2.5-Zimmer-Attikawohnung / Büroräumlichkeiten

Wohnen im Gempahaus in Vaduz.

Eine besondere Architektur zeichnet das Gempahaus aus. Die Mischung aus Sichtbackstein und den schrägen Fensterelementen aus Metall bleiben in Erinnerung. 1970 wurde das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus von 12 Einheiten realisiert. Das Wohnquartier Birkenweg zeichnet sich als ruhige, idyllische und zentrumsnahe Lage aus. Das Zentrum von Vaduz ist in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Die 2.5-Zimmerwohnung befindet sich grösstenteils noch in Ihrem Ursprung. Der Ess- und Wohnbereich sowie die teils offene Küche sind durch die grosse Glasfront sehr hell. Über den Wohnbereich ist die grosse teils gedeckte Terrasse erreichbar. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Gäste- WC und ein separates Zimmer mit Zusatzraum. Ursprünglich war hier ein Bad eingebaut, Anschlüsse wären vorhanden und könnten bei Bedarf wieder nachgerüstet werden. Ebenfalls eignet sich die Wohnung auch als Büro. Die Bodenbeläge und das Gäste-WC wurden 1996 erneuert.

1995 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt. Das Dach, die Fenster und die Balkone wurden erneuert. Die Wasserleitungen wurden mit einer Inline-Sanierung der Kalt- und Warmwasserleitung durchgeführt. Die Ostfassade wurde neu verputzt und die Backsteinfassade wurde neu erstellt. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Gasheizung und die Verteilung mit Radiatoren. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift.

Der Wohnung sind ein Kellerraum im Untergeschoss, ein Tiefgaragen- (Nr. 11) und ein Aussenparkplatz (Nr. 11) zugeteilt.

Für die Liegenschaft liegen umfassende Sanierungskonzepte (Energetische Sanierung, Schrägfassade, Wohnraum-Erweiterung) mit Kosteneinschätzungen SIA vor.

Interessiert? Gerne beraten wir Sie persönlich und individuell.