Dienstleistungsflächen an idealer Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Im alten Riet 125 in Schaan. Der Standort liegt im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet „Im alten Riet“ und zählt zu den gefragten Unternehmenslagen der Region. Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Die Hauptverkehrsachsen Richtung Vaduz sowie in die benachbarte Schweiz, insbesondere nach Buchs mit Anschluss an das überregionale Strassennetz, sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche national und international tätige Unternehmen, wodurch ein professionelles und dynamisches Geschäftsumfeld besteht. Gleichzeitig bietet der Standort mit dem Blick auf die Liechtensteiner Alpen eine repräsentative und attraktive Arbeitsumgebung. Die umliegende Rheinebene sowie die nahegelegenen Spazier- und Radwege bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Arbeitsalltag.

Zur Vermietung stehen grosszügige Dienstleistungs- und Gewerbeflächen im 1. und 2. Obergeschoss eines modernen Betriebsgebäudes. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Mietfläche von 960.00 m2, das 2. Obergeschoss ebenfalls über 960.00 m2. Insgesamt stehen somit 1’920.00 m2 Nutzfläche zur Verfügung. Beide Geschosse können zusammen oder auch einzeln und unabhängig voneinander gemietet werden, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.

Die Flächen werden derzeit als Produktionsräume genutzt, eignen sich jedoch ebenso für Büro-, Schulungs-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die Grundrisse sind offen gestaltet (die auf den Plänen eingezeichneten Raumteilungen wurden entfernt) und erlauben eine individuelle Raumaufteilung, von Open-Space-Lösungen bis hin zu Einzel- oder Kombibüros. Dank der umlaufenden Fensterfronten sind die Räumlichkeiten sehr gut belichtet und bieten eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im 2. Obergeschoss befindet sich zudem ein grosszügiges Tor, welches zusätzliche logistische Möglichkeiten bietet. Über den Lift können grosse oder schwere Güter direkt in die Fläche transportiert werden, was insbesondere für Produktions-, Montage- oder lagerintensive Nutzungen von Vorteil ist. Die solide Bauweise und Tragfähigkeit der Geschosse unterstreichen die vielseitige Einsetzbarkeit der Flächen.

Pro Geschoss sind separate Nebenräume vorhanden, darunter WC-Anlagen für Damen und Herren, Erschliessungsflächen sowie zusätzliche Räume, die sich beispielsweise als Lager- oder Technikräume nutzen lassen. Der zentrale Erschliessungskern mit Treppenhaus und Lift verbindet die Etagen komfortabel miteinander.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, welche den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und einen eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft bietet, ideal als Aufenthalts- oder Pausenbereich für Mitarbeitende. Ergänzt wird das Angebot durch 20 Aussenparkplätze sowie 6 Tiefgaragenplätze, die zur Miete verfügbar sind und eine komfortable Parksituation für Mitarbeitende und Besucher gewährleisten.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als flexibel nutzbares, repräsentatives Gewerbeobjekt an strategisch hervorragender Lage, ideal für Unternehmen, die grosszügige Flächen mit Entwicklungspotenzial in einem etablierten Wirtschaftsumfeld suchen.